انجام معاملات عادی برای املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ ممنوع است

باشگاه خبرنگاران جوان ـ  قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره آثار عدم ثبت رسمی معاملات در ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اظهار کرد: طبق تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که پس از لازم الاجرا شدن قانون صادر می‌شوند علی رغم عدم راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ مشمول ماده ۱ هستند یعنی هر ملکی که سند مالکیت آن پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده مشمول این قانون و الزامات ماده یک است.

معامله اسناد مالکیت سبز رنگ باید حتماً رسمی باشد

وی افزود: به هیچ عنوان نمی‌توان نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله عادی انجام داد (به جز قرارداد‌های اجاره کمتر از دو سال) هر معامله‌ای که نسبت به اسناد مالکیت حد نگار سبز رنگ به عمل می‌آید باید حتما رسمی باشد.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشورگفت: اگر نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله صورت گرفت و میان طرفین معامله اختلافی حاصل شد هیچ دادگاهی اعم از حقوقی، کیفری و مراجع شبه قضایی و حتی داوری دعوای خریدار و فروشنده را قابل استماع نمی‌داند و این ضمانت اجرای بسیار مهمی است. حتما مردم توجه کنند اگر معامله‌ای غیر رسمی نسبت به املاک دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ انجام دهند و دچار اختلاف شوند هیچ دادگاهی به این اختلاف رسیدگی نخواهد کرد.

همکاری سازمان ثبت با سایر دستگاه‌ها برای تدوین آیین نامه‌های قانون الزام

قویدل اظهار کرد: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وظایف و تکالیف قانونی بسیار متعددی دارد و محور اجرای قانون الزام، سازمان ثبت است از جمله این وظایف راه اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون و همکاری با سایر دستگاه‌ها برای تدوین آیین نامه‌ها است.

پیشرفت ۸۰ درصدی سامانه موضوع ماده ۱۰

وی ادامه داد: پیش بینی می‌کنیم که در خرداد ماه سامانه موضوع ماده ۱۰ رونمایی و راه اندازی می‌شود در حال حاضر این سامانه بیش از ۸۰ درصد پیشرفت داشته است. پیش نویس آیین نامه‌هایی که سازمان ثبت باید در آن مشارکت می‌کرد آماده شده است و از ۱۴ آیین نامه این قانون ۶ آیین نامه باید به تصویب قوه قضاییه و ۸ آیین نامه باید به تصویب هیئت وزیران برسد که از آیین نامه‌های هیئت وزیران، آیین نامه موضوع ماده ۷ به تصویب رسیده است. آیین نامه موضوع ماده ۳، آیین نامه موضوع ماده ۱۰ و تبصره ۱ و ۲ آن که ۴ آیین نامه می‌شود نیز به تصویب قوه قضاییه رسیده است و ۲ آیین نامه باقی مانده که آیین نامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون در مراحل نهایی قرار دارد تا به تصویب قوه برسد.

اتصال بیش از ۱۱۹ هزار مشاور املاک به سکوی کاتب

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: یکی از اقدامات مهم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اتصال مشاورین املاک به سامانه‌های سازمان ثبت از طریق سکوی کاتب است. اتصال مشاوران املاکی که دارای پروانه صنفی فعال بودند از تاریخ ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ به سکوی کاتب امکان پذیر شد و در حال حاضر نیز بیش از ۱۱۹ هزار مشاور املاک به سکوی کاتب متصل شده‌اند.

قویدل اظهار کرد: مردم دقت کنند به هیچ وجه معامله عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ انجام ندهند. برای اینکه مردم از امنیت معاملات رسمی استفاده کنند و از حمایت قضایی برخوردار باشند حتما معاملات آنها باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. توصیه می‌کنیم مردم حتما معاملات خود را نسبت به اسناد مالکیت حدنگار زرد رنگ یا سند مالکیت دفترچه‌ای هم به صورت رسمی انجام دهند.

وی ادامه داد: در خصوص هر معامله‌ای مردم می‌توانند مستقیم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و معاملات خود را ثبت کنند زمانی که فروشنده‌ای در دفتر اسناد رسمی با خریدار قولنامه رسمی تنظیم می‌کند، این قولنامه یا تعهد به بیع در سامانه‌ها و در دفتر املاک سازمان ثبت دارای اثر است و ملک به نام فروشنده قفل و دارای محدودیت می‌شود و فروشنده دیگر اجازه ندارد ملک را به شخص دیگری بفروشد ولی وقتی یک قولنامه عادی و دست نویس تنظیم می‌شود فروشنده به راحتی می‌تواند یک ملک را به چند نفر بفروشد و در این صورت معامله هیچ امنیتی ندارد ولی در حال حاضر با انجام معاملات رسمی این امنیت برقرار است.

استفاده از قرارداد‌های یکسان در معاملات

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: نوع دیگر معاملات که مردم می‌توانند انجام دهند استفاده از قرارداد‌های یکسان یا نمونه است. این قرارداد‌های یکسال قرارداد‌های متحد الشکلی هستند که امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی در آن وجود ندارد ولی نکته مهم این است که نکات حقوقی قرارداد در این گونه قرارداد‌ها پیش بینی شده و اگر مردم می‌خواهند معاملات آنها در قالب این قرارداد‌ها باشد و نمی‌خواهند شرط و شروطی را کم و یا اضافه کنند در بنگاه مشاور املاک می‌توانند این قرارداد یکسان که در سکوی کاتب قرار دارد را تنظیم کنند.

وی افزود: سپس طرفین ظرف سه ماه فرصت دارند برای ادامه فرایند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند ولی اگرشکل قرارداد یکسان برای معاملات آنها کافی نباشد یعنی طرفین شرط و شروطی دارند که در این قرارداد یکسان پیش بینی نشده است می‌توانند مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را ثبت نمایند.

کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از تاریخ ششم اردیبهشت سال جاری امکان تنظیم قرارداد‌های یکسان در سامانه کاتب را دارند و ۱۴ نوع قرارداد یکسان یا نمونه نیز در سامانه درج شده است.

مردم روستا نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام کنند

قویدل گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای سراسر مردم کشور است و در اجرای قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن با سهولت بیشتر برای املاک و اراضی روستایی سند مالکیت صادر می‌کنیم بنابراین اگر در روستایی مردم سندمالکیت ندارند می‌توانند به بنیاد مسکن و اداره ثبت مراجعه کنند و نسبت به اخذ سند مالکیت ملک خود اقدام کنندو اگر ملکشان دارای سند مالکیت دفترچه‌ای است هرچه سریعتر نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچه‌ای خود به اسناد مالکیت حد نگار یا تک برگ اقدام نمایند. اگر در روستا‌ها نیز معامله به صورت رسمی انجام شود امنیت معامله مردم حفظ و معاملات رسمی دارای حمایت قضایی است ولی اگر معامله عادی با قولنامه یا مبایعه نامه عادی انجام دهند ممکن است که سال‌ها درگیر اختلاف و طرح دعوی در دادگاه شوند.

منبع: میزان